10 фишек для сбора информации о доме или квартире

Покупка недвижимости — это всегда вложение, которое требует тщательного анализа. Большинство проблем, связанных со сделкой, возникают не из-за цены, а из-за нераскрытой скрытой информации, которую не удалось вовремя раскрыть.

Осмотр квартиры или дома может быть эмоциональным, потому что мы сразу представляем, как обустроим помещение. Однако важно на время отключить эмоции и включить детектива, чтобы решение было взвешенным и было как можно меньше сюрпризов в будущем.

Мы собрали несколько полезных советов, которые помогут вам увидеть как очевидные преимущества, так и потенциальные недостатки. Эти советы касаются не только состояния стен, но и юридических вопросов, истории дома и даже соседей.

1. Узнаем кадастровый номер объекта

На сайте Росреестра есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на учет и разрешенные способы использования земли, поискав по адресу.

Кроме того, там можно узнать кадастровый номер участка и кадастровый номер квартала. Эти данные будут полезны нам в следующих шагах.

Если вам нужно узнать ФИО владельца недвижимости, вы можете запросить онлайн-выписку на сайте Росреестра, заплатив 300 рублей и подождав несколько дней. Хотя этот метод не подходит для конкретного случая, он должен быть отмечен.

pkk5.rosreestr.ru

Если вы хотите узнать все о квартире или доме перед покупкой, не полагайтесь на авось; вы должны проверить все, что скажет риелтор, от истории сделок до скрытых проблем с коммуникациями. Зная, где искать и что спрашивать, вы сэкономите деньги, время и нервы, а может, и избежите серьезных ошибок. Главное — не торопиться и использовать простые, но эффективные методы сбора информации.

2. Какая величина налога на участок?

На специальной странице сайта ФНС можно рассчитать налог на имущество физических лиц за 2015, 2016 и 2017 годы, вводя кадастровый номер квартиры или участка.

nalog.ru

3. Ищем судебные дела, в которых фигурирует кадастровый номер/адрес исследуемого объекта

Обычно кадастровые номера и адреса судебных документов удаляются перед публикацией в Интернете, но иногда случаются ошибки, и у вас есть возможность найти что-то для интересного вам участка.

rospravosudie.com

4. Не попадают ли соседние дома под программу «реализации имущества должников»?

Ежедневно в России банкротятся люди и компании. Их имущество выставляется на электронные торги по фантастически низким ценам, чтобы быстро продать долги.

Если вы вбейте номер квартала в поисковую форму сайта по ссылке ниже, вы сможете найти соседние участки, которые выставлены на торги, и которые потенциально можно приобрести за 40–90% от рыночной стоимости. Это номер квартала, который нам пригодится.

Но о том, как это правильно сделать, нужна отдельная длинная статья, потому что на этих площадках сидят толпы барыг, и лучше проконсультироваться с профессионалом перед покупкой недвижимости.

torgi.gov.ru

5. В каком году построен дом?

На веб-сайте также можно найти год строительства дома, количество этажей, подъездов, лифтов, квартир и то, из чего построены стены.

reformagkh.ru

6. Смотрим на объект и местность вокруг

Фотографии миллионов домов есть в интернете. В первую очередь стоит посмотреть панорамы улиц на карта «Яндекс» и Google. Если там нет, то зайти на «Викимапию», где, заодно, можно почитать городские легенды о доме и его окрестностях.

Если этого нет, у вас есть возможность увидеть интересный вам дом с помощью старых фотографий на pastvu.com. Снимки в основном сделаны во времена СССР, но также есть некоторые из 80-х и 90-х годов, когда большинство домов уже были построены.

google.ru/maps

wikimapia.org

pastvu.com

7. Смотрим на видео и фотографии соседей

Если вокруг вашего интересного дома есть люди, а также доступ к Интернету, есть большая вероятность того, что фотографии ваших подъездов и дворов были распространены в социальных сетях. Три из этих сервисов можно найти на карте с изображениями, а также ссылками на веб-сайты их авторов:

App.gobabl.com; Instagram/Flickr/Twitter Фотографии из ВКонтакте доступны на photo-map.ru. Видео можно найти на YouTube — geosearchtool.com.

8. Узнаем планировку квартиры

Со времен съемок «Иронии Судьбы» типичные дома стали еще больше. Вот еще один способ узнать, как выглядит дом: Мы получаем информацию с reformagkh.ru, включая этажность, материал и год постройки, а затем загружаем ее на tipdoma.com.

В ответе сервис выдаст варианты серий типовой застройки, которые соответствуют заданным параметрам. Если соотнести фотографию и описание с другой информацией из пункта пять, можно легко определить серию конкретного дома, хотя это не всегда возможно.

На reformagkh.ru иногда указывается точная сепия домов. Посмотрев серию, можно оценить внешний вид дома, увидев, как расположены квартиры в подъезде и комнаты внутри. Иногда объявления о продаже квартир не содержат достаточно информации.

tipdoma.com

9. Изучаем природные условия

Пожары — www.fires.ru (На календаре можно изменить даты и отслеживать состояние пожаров в разные сезоны).

На сайте soils.narod.ru можно найти карту почв, а цены на каждое название можно узнать, кликнув на области.

Зоны геомагнитных аномалий доступны на arcgis.com.

Высота над морем Источник: altitude.nu

Как вы можете видеть, получение информации о доме или квартире — не такая уж сложная задача. Главное, чтобы знать правильные методы и не лениться проверять все детали. Эти десять советов помогут вам избежать проблем и принять разумное решение.

Не пытайтесь выполнить все за один день. Вместо этого разделите задачи на части: поговорите с соседями сегодня, изучите документы завтра, а послезавтра прогуляйтесь по району в разное время. Таким образом, вы сэкономите нервы и, возможно, даже немного денег.

Доверяйте не только документам и словам, но и своим глазам и чувствам — именно они часто подсказывают самое важное. Помните, что идеальной недвижимости не бывает, но если вы будете более осведомлены, даже незначительные недостатки будут представлять собой разумные риски, с которыми можно справиться.