ИНОГДА возникает ситуация, когда нужно узнать, кто владеет квартирой. Это может быть связано с планом сделки с недвижимостью, проверкой истории жилья или просто поиском соседа по старому адресу. Этот вопрос вполне законный и можно решить несколькими легальными способами.
Хотя законы защищают личные данные собственников, это не означает, что вам полностью запрещено получить доступ к такой информации. Вы можете получить необходимую информацию, представив определенные документы или заплатив госпошлину.
В этой статье мы рассмотрим три практичных и эффективных способа получения достоверной информации. Вы узнаете, куда обращаться, какие шаги предпринять и на что обратить внимание, чтобы найти ответ на свой вопрос.
Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр
«Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» — это сокращение от «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Этот официальный орган исполнительной власти федерального уровня отвечает за организацию единой системы кадастрового учета недвижимости и прав на ее собственность.
«Росрегистрация» была создана в 2004 году по указу президента и получила новое название в 2008 году. С 1 марта 2009 года, после окончания переходного периода, она начала выполнять функции «Роснедвижимости» и «Роскартографии».
Перед покупкой недвижимости Росреестр предлагает специальный онлайн-сервис для проверки недвижимости. С помощью этого сервиса можно получить информацию о других объектах недвижимости, проверить земельный участок и рассчитать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.
С 2017 года перед покупкой или продажей недвижимости необходимо получить выписку из «Росреестра», которая представляет собой официальный документ с печатью структуры, предназначенный для определения настоящего собственника.
Как узнать владельца квартиры прямо через «Росреестр»
Чтобы получить достоверную информацию о собственнике квартиры, необходимо получить выписку из ЕГРН из «Росреестра». Это можно сделать пятью способами: в офисах компании, через МФЦ, выездным обслуживанием, почтой или онлайн. Остановимся на последнем способе.
Шаг 1. На специальной странице официального сайта «Росреестра» необходимо заполнить основные данные запроса.
В этом месте необходимо указать тип объекта (в нашем случае «Квартира»), регион и район, улицу и дом, а также номер квартиры. Для подтверждения также необходимо оставить свой адрес электронной почты и текст с проверочной картинки.
Шаг 2. После нажатия на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» необходимо заполнить информацию о себе.
Здесь должны быть указаны вид заявителя (например, «Физическое лицо») и категория заявителя (например, «Иное лицо»), а также данные паспорта, включая место его выдачи.
Шаг 3. Копии документов, которые подтверждают вашу личность, необходимо приложить к этому шагу.
Кроме того, они должны быть приложены, если вы указали это в предыдущих шагах и хотите получить данные из ЕГРН по доверенности. Подробнее о предоставляемых документах можно найти здесь.
Шаг 4. На этом этапе необходимо проверить информацию, которую вы хотите получить, а также личные данные.
Можно вернуться к предыдущим шагам и исправить ошибки, если данные были введены неправильно.
Шаг 5. После подтверждения операции вы получите уникальный номер запроса и специальный код, который никогда не должны терять, чтобы проверить статус запроса на определенной странице.
После оплаты по данным, отправленным на вашу электронную почту, ваш запрос возьмут в работу. Стоимость услуги составляет 290 руб. без учета комиссии (для физического лица и для объекта в Москве). Оплата должна быть произведена не позднее семи дней после выставления счета.
Последний шаг: если все пройдет успешно, вы получите электронную выписку, в которой будет указано полное имя владельца квартиры. Обычно это занимает не менее пары рабочих дней, а иногда даже больше.
П. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подчеркивает, что информация, которая содержится в ЕГРН, является общедоступной и предоставляется по любому запросу. Поэтому описанный выше процесс помогут упростить сторонние сервисы.
Чтобы узнать, кто владелец квартиры, есть несколько простых и проверенных способов. Первый и самый надежный способ — получить выписку из ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра. Еще одним вариантом может быть договориться с управляющей компанией — особенно если вы покупаете дом — и третий вариант — спросить у соседей или посмотреть на двери — владельцы иногда предоставляют свои контакты.
Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы
В Интернете есть много сервисов, которые упростили получение выпусков из ЕГРН, позволяя узнать полное имя собственника квартиры и другие данные. Вот несколько визуально привлекательных и удобных вариантов, которые мы обнаружили в Интернете: rosreester.net и egrp365.ru.
Обратите внимание: мы не несем ответственность за ваши деньги и данные, которые вы передаете сторонним сервисам. Информация о них публикуется только в ознакомительных целях, и наиболее безопасно обращаться к официальным федеральным органам.
Можно быстро и бесплатно получить некоторые данные о квартире с помощью таких сервисов, чтобы проверить их работоспособность. Эти сервисы обычно подтягивают данные из открытой кадастровой карты, хотя это редко и может быть частично устаревшим, что упростит первоначальную проверку недвижимости.
Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, почтовый индекс, официальную площадь и кадастровую стоимость квартиры, а также предварительный расчет налога по общей стоимости. Все это можно получить после оплаты.
Сервис Rosreester.net обещает сделать отчет с именем владельца квартиры за 350 руб. в течение 6-8 часов или 48 часов. Полная проверка квартиры стоит 3450 руб. За 390 рублей на сайте egrp365.ru обещают ответить в течение 2–24 часов, а за 989 рублей гарантируют ответ в течение 5–45 минут.
У каждого из сервисов документы выглядят примерно одинаково. В нем нет данных, но используются шрифты и общее визуальное наполнение. К примеру, полная проверка, выполненная с помощью rosreester.net, предоставляется в красивом цветном PDF с выделенными пунктами.
На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника
В выписке из ЕГРН также указываются данные об ограничениях собственника на любые операции с недвижимостью. Эти ограничения обычно возникают в случаях, когда у собственника есть претензии на имущество, у владельца есть долги или квартира находится в залоге у банка.
Кроме того, следует иметь в виду, что некоторые объекты могут не быть зарегистрированы в ЕГРН до того, как оплата будет произведена, в отличие от сторонних организаций, которые сразу же сообщают о наличии информации. В ЕГРН нет данных о недвижимости, зарегистрированной до 1998 года, поэтому собственнику необходимо добавить ее туда.
Определить собственника квартиры — задача, которая может возникнуть по разным причинам. К счастью, это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное — действовать легально, используя официальные каналы.
Первый из трех описанных способов — запрос выписки из ЕГРН, обращение к паспортисту и поиск информации через судебные решения — является самым надежным и универсальным. Выписка из ЕГРН дает самую актуальную и полную информацию прямо из государственного реестра. Это ваш основной инструмент.
Другие методы могут быть полезны, но данные, полученные от паспортиста, могут быть устаревшими, а поиск через суды может помочь только в определенных ситуациях. Помните, что любые попытки получить данные обходными путями могут быть не только бесполезны, но и противозаконны.
В заключение: если вам нужна точная и законная информация о владельце недвижимости, вы можете заказать выписку из ЕГРН через Интернет или через МФЦ. Это займет немного времени, но в результате вы получите официальный документ, который можно использовать для любых дальнейших действий.
