Представьте себе, что вы можете получить дом в живописной японской местности почти бесплатно. Это звучит как фантастика, но в Японии это действительно происходит благодаря программам по раздаче или продаже заброшенных домов, таких как «акия».
Причина этого удивительного предложения проста: постепенное старение населения и отток молодежи в крупные города оставили многие сельские районы и небольшие города практически без жителей. Тысячи домов оставались пустыми в течение многих лет и постепенно разрушались, и местные власти стали сталкиваться с проблемой их разрушения.
Для кого-то это возможность полностью изменить свою жизнь, купив дом в тихом месте с уникальной культурой. Однако следует помнить, что «бесплатно» здесь часто означает значительные расходы и время на ремонт, который может потребовать значительных средств. В большинстве случаев эти дома нуждаются в полном восстановлении.
Программы сильно различаются от префектуры к префектуре, и условия могут включать требования по проживанию, ремонту или возрасту покупателя. Это не просто «пришел и забрал ключи», а скорее сотрудничество с местными сообществами, заинтересованными в притоке новых активных жителей.
Так стоит ли рассматривать этот вариант? Ответ зависит от того, готовы ли вы к приключениям, трудностям ремонта и жизни вдали от суеты мегаполисов. Это уникальная возможность, но она требует тщательного рассмотрения и понимания всех деталей.
В Японии всё больше и больше заброшенных домов, потому что люди массово переезжают в большие города, и власти отчаянно хотят остановить разрушение деревень. Чтобы привлечь новых жителей, местные администрации раздают заброшенные дома бесплатно, за символическую плату или вовсе даром, при условии, что люди согласятся отремонтировать дом и официально прописаться там. Это звучит как отличная возможность начать жизнь с чистого листа, особенно для тех, кто хочет
В Японии почти 10 лет жилищный кризис из-за суеверий и высокой смертности
В 2013 году правительство Японии сообщило о 8,2 млн заброшенных и пустующих домов в стране. Эти дома в основном находятся на окраинах больших городов.
Согласно исследованиям Номура, к 2033 году их число превысит 20 млн, что составит почти треть от всех домов в Японии.
В 2021 году Япония установила мировой рекорд по старению населения — 36,4 млн человек старше 65 лет — что привело к росту числа пустующих домов.
Люди пожилого возраста умирают, переезжают в дома престарелых, а их недвижимость становится пустой.
В зеленом графике показана рождаемость, а в красном — смертность.
В последние тридцать лет в Японии наблюдается снижение рождаемости и рост смертности. Кроме того, среди молодежи распространено самоубийство, что является довольно серьезной проблемой, с которой Япония сталкивается не первый год.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что японцам требуется больше времени, чтобы создать семью.
При этом суеверия часто мешают продаже старых автомобилей. Дома, где произошли убийства или самоубийства, считаются «невезучими». В Японии даже есть место, называемое Oshimaland, где лучше не покупать дома.
В результате в Японии много пустующих домов, в которых никто не хочет или не может поселиться.
Многим домовладельцам не остается ничего другого, кроме как отдавать свои дома бесплатно. В некоторых регионах власти предлагают субсидии, чтобы вдохновить потенциальных новых владельцев починить свою недвижимость.
Покинутые дома являются серьезной социальной проблемой, поскольку они способствуют распространению вредителей и вандализма, а их фундаменты могут разрушиться из-за отсутствия внимания.
Кроме того, муниципалитеты, в которых много заброшенных домов, получают меньше налоговых доходов, а самые дома обесценивают свои районы.
Получить дом можно бесплатно, но это не всегда выгодно
Хотя дом в Хакуй продается за 0 иен, ремонт будет стоить дорого.
Перед покупкой эксперты советуют тщательно изучить состояние здания, даже если оно бесплатно. После покупки может оказаться, что единственным вариантом является снос. В этом случае новому собственнику придется либо заплатить большие деньги за снос, либо получить неликвидное и непригодное для проживания здание, за которое придется платить налоги.
В Японии многие дома сделаны из дерева, поэтому их конструкции очень уязвимы к повреждениям. Основными причинами повреждений являются термиты, утечки воды и проблемы с вентиляцией, которые вызывают плесень и разрушают деревянные конструкции.
Дом в Нагасаки также можно купить за 0 иен.
Еще один дом, который не оплачивается в Нагасаки.
Новым владельцам обычно придется ремонтировать часть или весь дом, особенно ванную и кухню, и это может стоить очень дорого в Японии, примерно от 300 до 800 тыс. иен или 200-520 тыс. рублей за 3,3 квадратных метра.
Власти иногда могут выделить субсидии на восстановление домов. Но информацию об этом трудно найти в Интернете, и у каждого муниципалитета разные условия. Риелторы рекомендуют посетить местную мэрию, чтобы узнать обо всех льготах.
Также могут быть ограничения по ипотеке при покупке. Программа Flat 35 — самая популярная ипотека — доступна только для домов, построенных после 1981 года и построенных в соответствии с сейсмическими стандартами. Домов, построенных до 1981 года, много.
В интернете много сайтов с пустующими домами
В Японии были созданы «банки-акия», что означает «пустой дом», чтобы решить проблему жилищного кризиса. На самом деле эти банки представляют собой базы данных с информацией обо всех пустующих домах, которые можно бесплатно или купить по очень низкой цене.
Хотя в Японии нет одного места, где собраны все пустующие дома, многие города и деревни построили собственные банки-акия.
Всего лишь небольшая фотография и примерное местоположение банка Акия.
Например, в городском банке Тиба перечислены все дома в префектуре Тотиги и Нагано.
Банки-акия часто существуют в небольших городах, таких как Уэда и Минамибосо.
Кроме того, в Япoнии есть риелторы, которые продаются только пустующими и заброшенными домами.
Дорогие дома начинаются от трех миллионов рублей.
И иногда доходят до шести миллионов рублей.
Однако на сайтах не представлены все дома, которые продаются. Чтобы получить полный каталог недвижимости, вам придется посетить местную администрацию или мэрию.
Кроме того, некоторые заброшенные дома не продаются из-за низкой цены, отсутствия владельца или нежелания собственника продавать.
Японская программа раздачи заброшенных домов — это удивительный и смелый ответ на сложную демографическую и экономическую проблему. Он показывает, как можно превратить недостаток — тысячи пустующих акия — в новую возможность, что дает Японии возможность оживить сельские районы и спасти уникальное архитектурное наследие от полного исчезновения.
Это уникальная возможность для потенциальных владельцев начать новую жизнь в красивой стране, имея в собственности дом. Однако важно помнить, что «бесплатно» здесь часто означает «большие вложения», потому что в реальной жизни за символической ценой покупки последуют значительные расходы на ремонт, приведение дома в соответствие с современными стандартами и оплату налогов.
Эта программа идеально подходит тем, кто хочет спокойствия и большого личного проекта, готов к бюрократии, изучению языка и вложению сил и средств. Для них заброшенный японский дом может стать настоящей мечтой, воплощенной в дереве и камне.
